blog.santanderconsumerbank
Senior couple opening window in morning, smiling
27/03/19
4 Minutes De Lecture
Santander Consumer Bank-Belgium
Planifier sa retraite : les choses à envisager sur son habitation

L’achat d’un bien immobilier est l’une des décisions les plus coûteuses et les plus chargées en émotions que l’on peut faire. Vu l’attachement extraordinaire qui peut se créer par rapport à son foyer, il convient de prendre de nombreux facteurs en compte lorsque l’on commence à planifier sa retraite et que l’on envisage de passer à une habitation plus petite.

Choisir une nouvelle habitation plus petite ou une résidence qui vous apporte le soutien complémentaire dont vous pouvez avoir besoin en cas de difficultés est loin d’être facile et peut prendre du temps. Il faut penser aux avantages physiques et financiers de ce déménagement, mais également aux répercussions qu’il pourrait y avoir sur votre mode de vie et votre vie sociale.

Nous apportons des réponses aux grandes questions que vous pourriez vous poser avant de faire le pas.

Dois-je commencer à chercher une habitation plus petite lorsque je prends ma retraite ?

Tout dépend de votre état d’esprit et de la raison pour laquelle vous souhaitez opter pour une habitation plus petite. Vous pourriez notamment envisager cette option en raison de la diminution de votre mobilité, de vos difficultés croissantes à vous déplacer dans votre habitation actuelle ou encore de votre incapacité à utiliser les escaliers. Cette décision peut toutefois coûter cher. Déménager a un coût quand on additionne les honoraires du notaire, les frais des agents immobiliers, la taxe à l’achat (qui s’élève à 12,5 % dans la Région de Bruxelles-Capitale et en Wallonie et à 10 % en Flandre) ou si vous achetez une propriété en vente à l’état futur d’achèvement qui implique une TVA de 21 %. Sans parler du coût de déplacer vos affaires !

Existe-t-il un moyen de réduire ses coûts ?

Vous pouvez réduire certains coûts, mais vous ne pourrez pas faire d’économies sur les coûts fixes. Il existe par exemple des moyens de réduire les taxes. La taxe d’enregistrement ou de mutation est de 12,5 % dans la Région de Bruxelles-Capitale et en Wallonie, bien que les premiers 175 000 € de toute propriété achetée dans la Région de Bruxelles-Capitale soient exemptés de cette taxe si celle-ci deviendra votre propre résidence. En Wallonie, vous pouvez réduire cette taxe à 5 % si votre achat immobilier répond à certaines conditions.

En Flandre, la taxe d’enregistrement s’élève à 10 %, mais peut être réduite à 7 % moyennant certaines conditions et si la propriété sera votre propre résidence.

Demandez à vos amis et à votre famille de vous aider à déplacer vos affaires. Cela coûtera moins chers qu’avec des déménageurs professionnels. Vous pouvez également acheter une habitation soumise à une taxe moins importante, comme en Flandre. Mais ce n’est peut-être pas l’endroit où vous souhaitez passer votre retraite.

Vous pourriez également envisager de ne pas déménager du tout, mais d’adapter votre habitation actuelle de manière à résoudre ce qui vous pose problème. Si cela n’est pas possible, déménager sera alors votre seule option.

Pourrai-je libérer un certain capital de mon bien immobilier en déménageant vers une habitation plus petite ?

Normalement oui, mais cela dépend de plusieurs facteurs.

Par exemple, la plupart des gens veulent déménager dans une région dans laquelle ils ont longtemps habité, car c’est généralement là que se trouvent leurs connaissances. Ils ne veulent peut-être pas repartir de zéro ailleurs à un âge plus avancé. Leuven, Namur, Malines, Hasselt : plusieurs villes belges de taille moyenne présentent une forte concentration d’appartements confortables mais coûteux construits pour les séniors aisés. Ces trois villes sont traversées par un fleuve ou une rivière et ont le vent en poupe auprès des personnes âgées actives et fortunées.

L’Organisation mondiale de la santé a d’ailleurs nommé Bruxelles « Ville amie des aînés », car elle propose un large éventail d’aides et d’activités pour les séniors néerlandophones et francophones.

Si vous dépensez une large somme pour un nouveau bien dans une nouvelle ville ou que vous restez dans votre région, les prix en vigueur ne vous permettront probablement pas d’économiser beaucoup par rapport au bien que vous vendez. L’achat d’une habitation plus petite libérera un certain capital, mais les coûts associés au déménagement pourraient venir le contrebalancer.

Imaginons que vous vendez un bien immobilier d’une valeur de 400 000 € et que vous souhaitez acheter une propriété d’une valeur de 300 000 €. Si celle-ci est vendue en l’état futur d’achèvement et que vous devez payer une TVA de 21 % dessus, vous devrez automatiquement payer 63 000 € avant même d’avoir déboursé les frais de notaire de déménagement. Il vous resterait environ 37 000 €, alors que d’autres coûts viendront s’additionner. Votre bien immobilier pourrait donc ne pas vous permettre de libérer le capital désiré. Calculez bien vos frais avant de déménager.

Quels sont les frais de maintenance à prendre en compte ?

Les principaux frais de maintenance seront les mêmes que pour le bien immobilier que vous venez de quitter : assurance habitation et contenu, facture énergétique, maintenance. Si vous achetez un appartement ou une résidence assistée, des frais de loyer foncier ou de maintenance pourraient venir s’ajouter chaque mois.

Ceux-ci peuvent être limités en choisissant les offres les plus avantageuses. Prenez donc le temps nécessaire pour tout comparer afin de faire de jolies économies tous les mois.

En train d’élaborer votre plan de retraite ? Voici 8 choses à prendre en compte.

Et voici quelques idées pour rembourser votre hypothèse plus rapidement.

25/03/19
5 Minutes De Lecture

Ce que l’Espagne et le Portugal vous réservent...

Comme de nombreux voyageurs, j’ai visité Barcelone au...

11/03/19
6 Minutes De Lecture

Lyon, une ville charmante : la capitale gastronomique...

Chevauchant le Rhône et la Saône, située entre...

27/02/19
4 Minutes De Lecture

Écosse : majestueuse île de Skye

Les îles écossaises peuvent sembler un peu à...

04/02/19
5 Minutes De Lecture

Les nouveautés qu’offre la France en 2019

La France a une histoire riche, une infrastructure...